事故物件は買い取ってもらえるの？
何らかのトラブルの結果、せっかくの物件が事故物件となってしまった。
そんな時には、出来るだけ価格を落とすことなく物件を買取に回す方法があります。
ここではその際の取引の基礎知識や、知っておきたい裏技テクニックをまとめてみました。
物件の価値やポイントさえ把握しておけば、所有物件の価値を必要以上に落とすことなく売買することが可能です。
基本的な知識を把握し、上手に取引を行いましょう。
近年こうした物件は、決して珍しくはないのです。
売りやすくするポイント！事故物件の買取の基礎知識や裏技テクニックを丸ごと解説！
事故物件は一般的に「心理的瑕疵物件」とされているものです。
「心理的瑕疵」とは、住むことに抵抗感を感じる事件や殺人などがあったことを意味します。
こうした物件は専門の買取業者が積極的に売買を行っており、まずはその業者をチェックすることが大切なポイントです。
事故物件を売買する際には、必ず事件や事故の内容を告知する義務があります。
買取業者にもそれは伝える必要があるものです。
必ず伝えることにしましょう。
ポイントとなるのは、事故物件となる前の不動産的価値をきちんと把握しておくことです。
事故物件であったとしても、本来の不動産価値が高ければ価格をそれほど下げず買取をしてもらうことが出来ます。
事故物件の交渉の際には、本来の土地や不動産の価値をあらかじめ詳しく知っておくことが、ポイントとなるのです。
事故物件の売却で悩んだら専門の買取業者に相談
マンションやアパートの経営は順調に行えることが理想ですが、時にはその運営に大きな影響が出てしまうこともあります。
入居者が孤独死や自殺をしてしまう可能性もありますし、何等かの事件が発生することで事故物件の扱いになることは珍しくありません。
事故物件の場合は、清掃やリフォームも丁寧に行われることが多くなっていますが、それでも嫌悪感を感じる人は多く、賃貸でもなかなか借り手がつかないという問題もあります。
順調な経営が難しい場合は、売却も考えていきたいところです。
とはいえ、事故物件の場合は告知義務もあるので、なかなか買い手がつかない場合もありますし、訳あり物件ということで、相場よりもかなり安く買い叩かれてしまう可能性もあります。
売却をスムーズにしたい、できるだけ良い価格で売りたいという場合は、専門の買取業者への相談も考えていきたいところです。
専門業者は訳あり物件や事故物件を多数扱っていることもあり、よりスムーズな対応が期待できます。
事故物件となると、売却までかなり時間がかかる可能性もありますが、専門の業者なら、よりスピーディーな買取が期待できます。
相談する前には、実績や評判をしっかりと確認し信頼性の高い業者を選びましょう。
事故物件の買取時の注意には訳アリ物件であることを買主に告知する義務がある
事故物件を売却しようとする際の注意点に、訳アリ物件であることを買主に告知する義務があることを忘れてはなりません。
事故物件とは簡単に言えばそこで前居住者が死亡したケースを指しており、殺人や放火とか自殺などはもちろんのこと、自然災害による事故死もこれに含まれます。人間の心理で、以前に他人がそこで殺されたり自殺したりしたような部屋に住みたいと思いますかということで、上に該当するような事例を心理的瑕疵と呼びます。瑕疵とは難しい用語ですが、簡単に言えば欠陥とか傷といった意味になります。自然死の場合はこれに含まれないとされることが多いですが、それでも例えば孤独死で死亡から長い時間が経過してから発見され遺体が腐乱していたような場合など、同じように自分自身がそれを聞いた場合にあえてそこに住みたいと思いますかという問いに、普通の人の心理としてノーとなるようなケースでは告知の義務が生じる場合もありますから注意が必要です。
事故物件の買取テクニックには売却価格を相場よりも下げるのもあり
所有している物件で自殺や殺人が生じてしまい事故物件になってしまうケースが少なくないです。日本では一人暮らしの自殺者は決して少なくないので、誰にでもリスクがあります。
事故物件を買取してもらおうと考えている方がいるはずです。ネガティブなイメージを持たれてしまい、なかなか買い手が見つからないことが多いのが現状です。事故物件のニーズは高くないことを考えると、売却価格を相場より低く設定することが買取のテクニックになります。相場と同じくらいの価格では買い手が見つからないのは当然です。自分が買い手の立場になって考えれば分かると思います。自殺や殺人事件が起きた現場の物件を高く購入しようと思うはずがないです。相場より安ければ興味を持ってもらえるので、チャンスがあります。また、綺麗に原状回復しておくことも大事なポイントです。綺麗にしておくことで、良い印象を持ってもらえます。少しでも魅力的な物件に見せることが、事故物件の買取では重要です。
建物を解体して更地にするのも事故物件の買取テクニックの一つ
事故物件の場合には、建物に残っている痕跡が大きくてなかなか消せないことがあります。すぐに解消できるようなものならリフォームをすれば解決できますが、孤独死等で長期間が経過してから見つかった場合や、殺人事件が発生して影響が広範囲に及ぶケース等では修繕も大変です。そのような時には建物を再利用することを諦める方法もあり、解体して更地にした上で買い取ってもらえるかを確認すると手放すことができる可能性大です。
実際に事故物件を売却したいと考えていても、建物がネックになって売却が成立しないケースも多々あり、買い手が見つからない物件は持ち主が所有し続けることになります。少しでも早く手放したいと考えるのなら、やはり建物は解体した方がスムーズに取引できますので、どちらの方向で考えるべきなのかを専門の業者に相談しましょう。専門の業者なら売買を成立させるためのテクニックやノウハウを持っていますので、最善の方法を教えてくれます。
事故物件は痕跡を隠すための不自然なリフォームがなされていることが多い
殺人事件や孤独死や事故や自然災害などで命を落とした現場だった事故物件は、日本国内に数え切れないほど多く存在します。
霊的な怖さや不気味さや気持ち悪さがあるため敬遠されがちですが、事故物件であるということを事前に告知しなければならないという義務付けや明確なルールは定められていない状態です。そこで重要になってくるのが、物件探しをする際に自分自身で見極めるということです。事故物件の特徴についてですが、痕跡を隠すためにその部分だけ不自然なリフォームがなされている、立地も間取りも環境も良いのに相場と照らし合わせると異常に安い、カモフラージュするためにマンション名やアパート名が変えられている、短い期間しか住むことが出来ない定期借家になっているなどがあります。気になる部分が見つかったら不動産屋に確認すべきですし、事故物件が掲載されているポータルサイトや口コミサイトなどもチェックしておくべきです。徹底的なリサーチが必要不可欠です。
事故物件はリフォームをして入居させやすいようにする
アパートの管理人として1番嫌な出来事の1つは、部屋の中で人がなくなってしまうことです。自ら命を断った場合などは、いわゆる事故物件になる可能性が高いわけです。通常賃貸物件は、何か問題があると一気に価値が落ちてしまう可能性が高くなります。そうすると、事故物件などは通常の賃料では利用することができなくなるでしょう。どれぐらい金額が下がるかはパターンによって異なりますが、テレビで報道され大きな問題が生じている場合には、半額以下にしなければいけません。そうでなければ、3割引ぐらいで入居者が現れるケースもあります。
この場合には、リフォームをすることで賃料を高めることができるかもしれません。リフォームといっても、全体的に行うでなく、問題があった部屋のみ行っても良いかもしれません。例えば、床などにシミがあった場合には、シミをきれいにしたとしてもどうもそこに住む気にならないはずです。それならば思い切って床を全部取り替えて、まったく新しいものにした方が良いといえます。
事故物件を借りる前にチェックしておきたい心霊現象
事故物件は周辺の同じような住まいに比べると家賃が安く、利用しやすいのでとても魅力的な存在です。とはいえそうしたところでは心霊現象が見られることもあるので、そのような怖い体験はしたくないという人は注意が必要です。
事故物件で起こりやすい心霊現象としては、誰もいないはずの部屋で物音がしたというのがもっとも多くなっています。これはラップ音とも呼ばれるもので、部屋の中には自分一人しかいないはずなのに、突然ミシッとかピキッといった変な音がするというものです。特に夜間の暗くなった時にこのような現象に遭遇すると、かなりの恐怖感を感じるはずです。
誰かがいるような気配があったり、見られているような気がするというのも、事故物件でよく起こりがちな現象です。これも同じように一人で部屋の中にいる時に発生しやすく、突然人気が感じられるためリラックスすることができません。
他にも悪夢や金縛り、さらには体が重くなったような気がするといった精神的な被害を受けるケースもあるので、賃貸を借りる際には必ずチェックしておくようにしましょう。
事故物件も、ほんの人生の一部分でしかない
事故物件だからといって必ずしも敬遠することはない、という人々も少なくありません。かたや「大島てる」のサイトに根強いニーズがあることからもわかるように、事故物件にナーバスになる賃貸人や購入者も依然として数多く存在します。
夜になれば電気を消して暗い中、寝ることになりますし、日々毎日の生活をおくることになるのですから、ある意味それは当然で当たり前の感情でもあります。
ただ「心理的瑕疵」ともいうように、あくまでもそれは心理的・気持ち的な部分が大きいということも事実で、なんらかの科学的なエビデンスがそこに存在しているわけでは決してありません。
たとえば、そこでは続けて又、不幸な何かが起こるとか、良くないことがのしかかるとか…そういったことです。
ヒトは生まれればいつかは死にますし、それが人生であり誰もが例外なく歩む道です。その死に方が多種多様になることも自然なことで、人生の終着点一点だけの方式に固執することなく、気にせずコストパフォーマンスが高いと喜んで住まう人たちも一定数存在します。
事故物件が仲介で売れない場合にはどうする
賃貸オーナーと言う職業はもはや花形になって居ます。特にサラアリーマンの中にはこれに憧れる人が後を絶たないのです。
なぜなら賃貸オーナーは寝ていてもお金が自分の口座に自動的に振り込まれ、働かなくてもそのお金で生活できるためなのです。
それゆえ早期退職して賃貸オーナーになることを夢見て、実践する人が後を絶ちません。しかしオーナーは良い事ばかりではないことも心得ておかなければいけないのです。
例えば賃貸物件は入居者を選り好みして選ぶことができません。その人がどのような心理的な病気を持っているのか、借金や人間関係であることは知る由もなく、ある日突然トラブルで自殺や殺人事件をその物件で起こされてしまうこともあります。
この様な事故物件になってしまうと一般的な不動産会社の仲介では売却できなくあんります。そこで事故物件を抱えてしまった場合には、それに特化した買取業者を頼ってみると良いでしょう。市場相場よりも八割減以下ですが買い取ってくれます。
事故物件であることを近隣に知られたくないときには
「あの家は事故物件だよ」と、近隣の方たちに噂されるのは持ち主として不安なものです。近隣の方たちに知られることなく、事故物件を処分または売却する方法はあるのでしょうか。
これは、どの不動産会社に依頼をしても難しいことと言えます。近所の方たちが知るきっかけは主に、事故発生のときの騒音や新聞などのニュース、物件サイトへの登録や不動産会社登録の「告知事項あり」の文言などさまざまな要因があるものです。
なるべく事故物件であることを広めたくない場合は、不動産広告を控えめにするという方法があります。興味本位で探す方も多いので、大々的に掲載するとすぐに場所などから割り出しされるものです。
もしくは、個人の取引を希望せず事故物件の買取を不動産会社に直接依頼するという方法もあります。近年は瑕疵物件を積極的に扱っている不動産もあるため、広告をかけることなく直での取引が可能です。
第三者に全く知られることなく、というのは難しいものですが、極力抑えるという方法はあると覚えておきましょう。
事故物件になるとしばしば行われる特殊清掃とは
事故物件とは過去に事件や自殺などの不自然死などが発生したエピソードをもつ不動産物件のことです。一般的に病死などは通常の不動産物件において予見されることであることから、「事故」とは評価されません。
しかし死亡後発見するまでに長期関係化したような事情が認められるときには、例外的に事故物件の範疇に分類されています。
故意の事件や自殺などが発生した、あるいは長期関係化して遺体の損傷が激しいなどの事情が介在すると現場周辺は悪臭と害虫発生や衛生環境の著しい悪化などの現象が不可避に発生します。
通常のハウスクリーニングでは、現場を快復させて賃貸物件などで利用するのは事実上困難なため、特殊清掃で対処することが求められます。
特殊清掃とは特別の薬品や機材を用いて、消臭や殺菌・フローリングやクロスの張替えなどの作業で現場快復をメざすという取り組みです。この作業を挟まない限り、現場を含む屋内で生活を送るのは無理なため、大きな意義を持ちます。
事故物件を借りる前にチェックしておきたい心霊現象
事故物件は周辺の同じような住まいに比べると家賃が安く、利用しやすいのでとても魅力的な存在です。とはいえそうしたところでは心霊現象が見られることもあるので、そのような怖い体験はしたくないという人は注意が必要です。
事故物件で起こりやすい心霊現象としては、誰もいないはずの部屋で物音がしたというのがもっとも多くなっています。これはラップ音とも呼ばれるもので、部屋の中には自分一人しかいないはずなのに、突然ミシッとかピキッといった変な音がするというものです。特に夜間の暗くなった時にこのような現象に遭遇すると、かなりの恐怖感を感じるはずです。
誰かがいるような気配があったり、見られているような気がするというのも、事故物件でよく起こりがちな現象です。これも同じように一人で部屋の中にいる時に発生しやすく、突然人気が感じられるためリラックスすることができません。
他にも悪夢や金縛り、さらには体が重くなったような気がするといった精神的な被害を受けるケースもあるので、賃貸を借りる際には必ずチェックしておくようにしましょう。
事故物件も、ほんの人生の一部分でしかない
事故物件だからといって必ずしも敬遠することはない、という人々も少なくありません。かたや「大島てる」のサイトに根強いニーズがあることからもわかるように、事故物件にナーバスになる賃貸人や購入者も依然として数多く存在します。
夜になれば電気を消して暗い中、寝ることになりますし、日々毎日の生活をおくることになるのですから、ある意味それは当然で当たり前の感情でもあります。
ただ「心理的瑕疵」ともいうように、あくまでもそれは心理的・気持ち的な部分が大きいということも事実で、なんらかの科学的なエビデンスがそこに存在しているわけでは決してありません。
たとえば、そこでは続けて又、不幸な何かが起こるとか、良くないことがのしかかるとか…そういったことです。
ヒトは生まれればいつかは死にますし、それが人生であり誰もが例外なく歩む道です。その死に方が多種多様になることも自然なことで、人生の終着点一点だけの方式に固執することなく、気にせずコストパフォーマンスが高いと喜んで住まう人たちも一定数存在します。
事故物件が仲介で売れない場合にはどうする
賃貸オーナーと言う職業はもはや花形になって居ます。特にサラアリーマンの中にはこれに憧れる人が後を絶たないのです。
なぜなら賃貸オーナーは寝ていてもお金が自分の口座に自動的に振り込まれ、働かなくてもそのお金で生活できるためなのです。
それゆえ早期退職して賃貸オーナーになることを夢見て、実践する人が後を絶ちません。しかしオーナーは良い事ばかりではないことも心得ておかなければいけないのです。
例えば賃貸物件は入居者を選り好みして選ぶことができません。その人がどのような心理的な病気を持っているのか、借金や人間関係であることは知る由もなく、ある日突然トラブルで自殺や殺人事件をその物件で起こされてしまうこともあります。
この様な事故物件になってしまうと一般的な不動産会社の仲介では売却できなくあんります。そこで事故物件を抱えてしまった場合には、それに特化した買取業者を頼ってみると良いでしょう。市場相場よりも八割減以下ですが買い取ってくれます。
事故物件であることを近隣に知られたくないときには
「あの家は事故物件だよ」と、近隣の方たちに噂されるのは持ち主として不安なものです。近隣の方たちに知られることなく、事故物件を処分または売却する方法はあるのでしょうか。
これは、どの不動産会社に依頼をしても難しいことと言えます。近所の方たちが知るきっかけは主に、事故発生のときの騒音や新聞などのニュース、物件サイトへの登録や不動産会社登録の「告知事項あり」の文言などさまざまな要因があるものです。
なるべく事故物件であることを広めたくない場合は、不動産広告を控えめにするという方法があります。興味本位で探す方も多いので、大々的に掲載するとすぐに場所などから割り出しされるものです。
もしくは、個人の取引を希望せず事故物件の買取を不動産会社に直接依頼するという方法もあります。
近年は瑕疵物件を積極的に扱っている不動産もあるため、広告をかけることなく直での取引が可能です。第三者に全く知られることなく、というのは難しいものですが、極力抑えるという方法はあると覚えておきましょう。
事故物件になるとしばしば行われる特殊清掃とは
事故物件とは過去に事件や自殺などの不自然死などが発生したエピソードをもつ不動産物件のことです。一般的に病死などは通常の不動産物件において予見されることであることから、「事故」とは評価されません。
しかし死亡後発見するまでに長期関係化したような事情が認められるときには、例外的に事故物件の範疇に分類されています。
故意の事件や自殺などが発生した、あるいは長期関係化して遺体の損傷が激しいなどの事情が介在すると現場周辺は悪臭と害虫発生や衛生環境の著しい悪化などの現象が不可避に発生します。通常のハウスクリーニングでは、現場を快復させて賃貸物件などで利用するのは事実上困難なため、特殊清掃で対処することが求められます。
特殊清掃とは特別の薬品や機材を用いて、消臭や殺菌・フローリングやクロスの張替えなどの作業で現場快復をメざすという取り組みです。この作業を挟まない限り、現場を含む屋内で生活を送るのは無理なため、大きな意義を持ちます。